第1章収益物件の利益最大化で
副収入を得ながら節税も実現する
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対象は一棟もの中古賃貸アパート・マンション
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収益物件の活用は、取得・管理運営・売却の一連の活動
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売却までの利益の最大化が前提
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収益物件活用の9割は初期設定で決まる
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「投資回収線」と「物件価格推移線」で考えれば失敗はない
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投資回収を早めるためには「実質利回り」と「税金のコントロール」が必須
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投資回収を早く進める
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税金のコントロール -
収益物件の価格は「収益性」と「資産価値(土地値)」で決まる
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物件価格が下がらないための条件
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投資対象は中古物件(新築は利益が出ない)
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中古物件はレントロールに注意する
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中古物件の建物状況は可能な限りチェックする
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収益物件活用のリスク
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コラム:シミュレーションソフトを活用して投資精度を高める
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