第８章収益物件の活用で、
オーナー社長はより本業に注力できる
節税を目的に、２棟のマンションを取得
これまでに購入した物件は、賃貸マンション２棟です。
総投資額は５億５０００万円で、その全額を借り入れで賄っています。
なお、借入先はすべて地元の地方銀行や信用金庫で、借入金利は１％台半ばです。
現在のところ、年間賃料収入はおよそ５３００万円と、表面利回りで10％弱となっています。
このR氏のケースでは、収益物件の取得名義はすべて本業法人での取得となっています。２棟とも鉄筋コンクリート（ＲＣ）造の物件ですが、本書でも紹介してきたように、ＲＣ物件の購入にあたっては、建物本体と設備を分けることで減価償却を短期間で行い、うまく節税（税の先送り）を図ってきました。
具体的には、減価償却の金額を初期に多めに取れる設備の比率を合理性のある範囲で高めたことで、会計上の赤字を計上し、本業の利益を年間で３０００万円程度圧縮することに成功した年もあります。
