対象は一棟もの中古賃貸アパート・マンション
目的は物件取得から売却までの活動で利益を得ること。オーナー社長にはリスクが低い中古賃貸物件がお勧めです。
不動産には実需物件（実需不動産）と収益物件があります。実需物件とは、自宅であったり、別荘であったり、自社ビルであったり、自分で使用する物件（不動産）のことです。
これに対して、自分で使うのではなく、その物件を所有することで、その物件から上がってくる賃料収入を得られる物件を収益物件といいます。
中小企業や開業医などのオーナー社長が収益物件を活用する際は、主に一棟もの中古賃貸アパート・マンションがお勧めです。一棟ものとは、１棟丸ごとの所有権を持つ土地付き建物です。
オーナー社長に適正な投資対象価格は１棟あたり数千万～５億円程度。都心部のオフィスビルや店舗ビルはこの価格帯に収まらないケースが多いでしょう。地方都市や郊外のテナントビルは、価格的には問題なくても空室のリスクが高すぎます。
その点、アパート・マンションは賃料設定を適正にすれば、よほどの事情がない限り入居者は確保できるためリスクを限定できるというメリットがあります。
収益物件の活用は利益を得ることが目的になります。物件を取得し、管理運営を行い、売却するまでの流れが重要です。
決して物件を買って終わりではありません。物件の取得と売却は投資としての側面、保有期間中の管理運営は経営的側面、この２面性を有する「事業」と考えられます。投資して、管理運営という経営を行い、きちんと売却（出口戦略ともいいますが）するまでを考えることが極めて重要です。
なぜなら、収益物件の活用で利益が出るか、出ないかという結果は、売却までして初めてわかるからです。
