第３章収益物件活用で得られる
絶大な節税効果
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節税の手法は２パターン
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《フロー（所得税、法人税）の節税》キャッシュアウトせずに赤字を計上し、所得税・法人税が激減
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個人でも法人でも使えるスキーム
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節税のカギは減価償却
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キャッシュアウトせずに
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利益を圧縮できる -
収益物件の損益は
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個人所得との通算も可能 -
減価償却の金額は「大きく」
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期間は「短く」〜狙い目は中古木造物件〜 -
建物価格をできるだけ大きくして多額の減価償却費を計上する
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建物本体と付属設備を分けて
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償却期間を短縮 -
売却時点で投資額を回収することが
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大前提 -
税金の先送りと売却時期の調整で経営を安定させる（法人の場合）
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保有時と売却時の税率のギャップで節税する（個人の場合）
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再度物件を取得して、さらに税金を先送り
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生命保険、オペレーティングリース
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との比較 -
コラム３ 期間限定 太陽光発電設備を利用した節税法
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《ストック（相続税、株式）の節税》現金で所有するより４～５割も相続税が減額
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株式の相続税も減らして、事業承継も安心
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目的に応じて取得主体を選択する
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コラム４ タワーマンションの最上階を用いた節税方法
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